Bauen im Überschwemmungsgebiet

Im Landkreis München sind die Gebiete entlang der Würm, der Isar und des Hachinger Baches als Überschwemmungsgebiete festgesetzt.

Ob sich Ihr Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet befindet, können Sie im "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete" (IÜG) überprüfen. Weitere Informationen zum IÜG können Sie auch dem Faltblatt "Hochwasserrisiko frühzeitig erkennen - Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete" entnehmen. Das Faltblatt kann über den Web-Shop des Bayerischen Staatsministeriums für Umwelt und Gesundheit heruntergeladen und kostenlos als gedruckte Fassung bestellt werden (Links siehe unten).

In festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist insbesondere

• die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen
• die Errichtung von Mauern, Wällen oder ähnlichen Anlagen, die den Wasserabfluss behindern können
• das Erhöhen oder Vertiefen der Erdoberfläche

grundsätzlich untersagt.

Die Errichtung oder Erweiterung einer baulichen Anlage kann genehmigt werden, wenn im Einzelfall das Vorhaben

1. die Hochwasserrückhaltung nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt und der Verlust von verloren gehendem Rückhalteraum umfang-, funktions- und zeitgleich ausgeglichen wird,
2. den Wasserstand und den Abfluss bei Hochwasser nicht nachteilig verändert,
3. den bestehenden Hochwasserschutz nicht beeinträchtigt und
4. hochwasserangepasst ausgeführt wird

oder wenn die nachteiligen Auswirkungen durch Nebenbestimmungen ausgeglichen werden können.

Sonstige Maßnahmen können zugelassen werden, wenn

1. Belange des Wohls der Allgemeinheit dem nicht entgegenstehen,
2. der Hochwasserabfluss und die Hochwasserrückhaltung nicht wesentlich beeinträchtigt werden und
3. eine Gefährdung von Leben oder Gesundheit oder erhebliche Sachschäden nicht zu befürchten sind

oder wenn die nachteiligen Auswirkungen durch Nebenbestimmungen ausgeglichen werden können.

Ist für ein Vorhaben eine Baugenehmigung erforderlich, so wird die erforderliche Gestattung für das Bauen im Überschwemmungsgebiet i. d. R. im Rahmen der Baugenehmigung erteilt. Sollte dies im Einzelfall nicht erfolgen bzw. ist keine Baugenehmigung erforderlich, so stellen Sie formlos, aber schriftlich einen eigenen Antrag bei der Unteren Wasserrechtsbehörde.

Bei fachlich-wasserwirtschaftlichen Fragen kann für Wohngebäude und deren Nebenanlagen auch die Fachkundige Stelle für Wasserwirtschaft (FSW) kontaktiert werden (siehe "Wasserwirtschaftliche Beratung und Begutachtung" unter "Weitere Dienstleistungen"). In allen anderen Fällen kann das Wasserwirtschaftsamt München kontaktiert werden. Ihr Ansprechpartner dort ist Herr Gaertner, Tel. 089 / 21233-2620.